海门最新楼盘开盘信息 海门房价走势最新消息

时间:2021-05-12 13:45:55 作者:admin 450

2020年海门的房价还有上涨空间吗?

江苏.南通.海门


海门是全国二线城市南通的一个县级市,常住人口90.47万。2020年海门的房价会不会上涨?先一起来了解海门楼市的大体情况:

海门房价走势



南通地区——近一年来,房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月,新盘参考价格12917元,较年初价格12194元,上涨5.60%。



海门市——近一年来,房价呈稳中震荡上涨走势。2019年10月,新盘参考价格17327元,较年初价格12740元,上涨36%。

当前时间周期,海门房价较南通地区整体均价12917元,高出34.14%。



这是新盘参考价格段分布。一个县城房价普遍在1.5万元左右,2万元价格也有部分。

海门2018年度经济发展状况

  • 2018年GDP值1249亿元,人均13.8万元,全国水平6.46万元。

  • 三次产业结构4.7:48.8:46.5。失业率1.78%,全国水平3.8%,就业较好。

  • 财政预算收入71.01亿元,税收收入56.82亿元。人均创收0.78万元,全国人均创收1.31万元。

  • 社会消费品零售总额399.36亿元,人均4.41万元,全国水平1.98万元。

  • 住户存款余额883.29亿元,人均存款9.76万元,全国平均5.19万元。

  • 居民人均可支配收入37620元,其中:城镇居民人均可支配收入47877元,农村居民人均可支配收入24654元,城乡差距较大。全国水平28228元。

从数据反映,海门市经济基本面较好,经济发展水平和质量较高,居民生活富足,属于经济较发达的地区。



和尚认为——2020年海门房价将以稳中波动为主

  • 海门经济基本面较好,处于发达的长三角城市经济群,处我国百强工业县上游。活跃的经济带和高水平的经济发展质量,可以当前海门房价高达1.7万元/平,也就可以理解。但是该县级市人口基数较小,户籍人口99.59万,常住人口90.47万,属于没有增量人口的城市,这对于海门楼市去化和价格支撑都带来了瓶颈和压力。

  • 海门房价从今年5月开始,出现了加速上涨走势,特别是10月上涨较大。这主要得益于以下两个因素:一是上海第三机场落户海门,这是个重大举措,其基础设施和相关产业会带来聚合效应;二是10月,2019江苏海门(上海)一体化高质量发展说明会在沪举行,海门与上海成功签约20个项目,项目总投资超300亿元。长三角一体化发展国家战略的深入实施,在开启“一体化”和“高质量”发展新征程中,海门能引进更多优质的项目、资本、人才落户。产业经济利好在楼市已得到反应。

  • 全国楼市定位“房住不炒”,同时稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。因城施策,一城一策的差异化楼市长效管理机制,目的是促进楼市以稳为主,不出现大涨大跌的情况。同时全国楼市总体上处于上涨趋势周期中,阶段性的调整波动是正常的市场化走势。海门房价也不可能脱离南通、江苏、全国大环境,而持续单向变化,这是不可能的。



从百城房价指数走势看,南通楼市近三个月房价呈上涨走势,海门房价跟随南通楼市在变化。

总体而言,海门房价虽有经济基本面支撑,在全国楼市大环境下,2020年大概率呈现稳中波动的可能性较大,大涨大跌都不可能出现。

上述楼盘数据,仅供参考。

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